PERELLÓ Propiedades VENDE:
"Oportunidad Estratégica de FINCA productiva y recreativa en La Carrera Tupungato : 34 Ha con tu propia laguna y Unidades de Negocio en el Corazón del Valle de Uco”

DESCRIPCION COMERCIAL:
Ubicación Premium: Situada en el prestigioso Camino de los Cerrillos (Ruta 86), esta propiedad se encuentra en el epicentro de la inversión internacional en Tupungato. Vecina a firmas de renombre como Compagnie des Terres Australes, la zona garantiza una plusvalía constante.
Infraestructura y Recursos:
• Superficie: 34 Hectáreas de suelo fértil de altura.
• Agua: Represa de gran capacidad que funciona como corazón del sistema de riego.
• Producción de 15 hectáreas: Cuadros de Nogales. Variedad CHANDLER, en excelente estado sanitario.
• 15 hectáreas de extensión con suelo preparado para chacra diferentes cultivos, como lo es para la producción de Ajo por ejemplo.
• Potencial: Por su topografía y vistas frontales al Cordón del Plata, es apta para la reconversión a viñedos de alta gama o emprendimientos de Real Estate boutique.
• Infraestructura y Potencial Productivo: El Corazón del Negocio
• Esta propiedad ha sido diseñada para la eficiencia. No solo ofrece un paisaje de ensueño, sino una estructura técnica pensada para la rentabilidad inmediata:
• Tecnología Hídrica de Precisión: La finca cuenta con un avanzado sistema de riego por goteo, alimentado por una imponente represa (laguna propia) y respaldado por sus correspondientes derechos de riego. Seguridad hídrica total en la zona más codiciada.
• Servicios e Infraestructura de Ciudad en el Campo: * Conectividad Energética: Electricidad instalada y el gas natural pasando por la puerta, una ventaja competitiva única para desarrollos industriales o turísticos.
• Recurso Humano: Casa de personal en condiciones y un galpón de generosas dimensiones para maquinaria y acopio de cosecha.

La seguridad hídrica es la herramienta principal para cualquier emprendimiento
EL VALOR DEL AGUA: Vista de la imponente represa propia. Un recurso crítico en Mendoza que garantiza la autonomía del riego y ofrece un entorno paisajístico inigualable para futuros desarrollos turísticos o residenciales.
PRODUCCIÓN DE NOGALES PREMIUN
CALIDAD DE EXPORTACIÓN: Producción activa de nogales con frutos de excelente calibre y sanidad. Una inversión que genera rentabilidad desde el primer día bajo el sello de calidad del Valle de Uco.

DISTINTAS UNIDADES ESTRATÉGICAS DE NEGOCIO
CAPACIDAD PRODUCTIVA: Cosecha mecanizada y sistematizada. La finca cuenta con cuadros de nogales y frutales en plena madurez productiva, asegurando volúmenes de comercialización consistentes.
DOCUMENTACIÓN AL DÍA, Y EXTENSIÓN MUY IMPORTANTE CON TODOS LOS SERVICIOS DISPONIBLES

SEGURIDAD JURÍDICA: Fracción definitiva de 34 Hectáreas. Plano actualizado que detalla la excelente distribución sobre la Ruta Provincial 86 y Calle Brasil, con servidumbres de paso y electroducto ya constituidas.